Кирпич или бетон?

Кирпич или бетон?

20.03.2011 00:17 Долгое время кирпич был самым качественным строительным материалом, а дома, построенные из него считались самыми крепкими. Однако сегодня у кирпича множество не менее надежных конкурентов, например бетон. О плюсах и минусах разных строительных материалов рассказывают специалисты. Подробнее…


Стоимость жилья растет вместе с зарплатой?

20.03.2011

Стоимость жилья растет вместе с зарплатой?

Стоимость жилья растет вместе с зарплатой?

Стоимость жилья растет вместе с зарплатой?

В Подмосковье наблюдается любопытная закономерность: средняя стоимость квадратного метра в новостройках и удвоенная сумма средней зарплаты в городе примерно равны. Почему? Об этом рассказали эксперты на форуме недвижимости, организованном Московской ассоциацией риелторов в рамках выставки «Домэкспо». 

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

Как отметил в своем выступлении Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», острая фаза кризиса миновала в середине 2009 г., и с тех пор на вторичном рынке наблюдается непрерывный рост количества сделок купли-продажи. Например, в январе текущего года их было зафиксировано порядка 4,5 тыс., что на 14% больше, чем в этот же период 2010 г. Всего в прошлом году состоялось около 85,7 тыс. подобных операций ( 54% к 2009 г.). 

Вообще, как заметил аналитик, сделки шли всегда, даже в кризис рынок не останавливался. Другое дело, что он изменился качественно. Сегодня нет ажиотажного спроса, зато имеется большой выбор квартир. Прошедший 2010 г. стал в этом смысле рекордсменом: свыше 50 тыс. объектов в экспозиции ежемесячно! В январе 2011 г. на продажу в Москве было выставлено около 48,9 тыс. квартир, а емкость рынка составила 32,2 млрд руб. (или 1,1 млрд долл.). Но показатели по срокам экспозиции высокие (то есть плохие, уточняет Д. Таганов), квартиры продаются долго — в среднем 68 дней (данные января 2011 г.). 

Самым востребованным сегментом остается экономкласс. Быстро уходят дешевые квартиры, а также нишевые (ликвидные для определенного сегмента). В 2010 г. был отмечен скачок спроса на объекты класса люкс на высоких стадиях готовности.  Просевшая в кризис цена квадратного метра пока в столице существенно не меняется. В минувшем январе она составила в среднем 195,7 тыс. руб. (6,5 тыс. долл.), по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года наблюдается даже небольшое снижение на 1,1%.  Что касается прогнозов, то Д. Таганов предполагает два возможных варианта развития событий на рынке. Основным фактором влияния остается макро­экономика. Если стоимость нефти резко вырастет, возможно повторение событий 2005–2008 гг. — ажиотажный спрос на жилье, соответственно, новый скачок цен на недвижимость. В этом случае сегодняшняя коррекция сойдет на нет. Второй сценарий аналитик считает более позитивным: это продолжение текущих тенденций, развитие плавными темпами.  Если в столице рынок недвижимости в целом единообразен, то в Подмосковье он состоит из множества отдельных микрорынков. Как считает Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области, в настоящее время именно область является наиболее благоприятным сектором для риэлторской деятельности. Здесь представлено огромное количество объектов как на первичном, так и на вторичном рынке. В Подмосковье проживают 6,5 млн человек, не считая приезжих, а на душу населения приходится более 1,2 кв. м жилья — это больше, чем в Москве. 

Андрей Хромов, президент Гильдии риелторов Московской области

А. Хромов отмечает, что область, состоящая из 38 районов и 30 городов, делится на пять основных ценовых поясов. Рынок каждого города достаточно автономен. Например, жителей Коломны практически не интересует жилье в Жуковском или Раменском, и такая ситуация наблюдается повсеместно. Поэтому у населения востребованы в основном услуги местных риелторов, а зона влияния московских агентств в пределах 15–20 км от Москвы. От степени удаленности от МКАД зависит и средняя цена квадратного метра в новостройках — от 44 до 75 тыс. руб. Как заметили местные операторы рынка, этот показатель напрямую связан с доходами местных жителей. Чем они выше, тем дороже жилье (цена нового метра равна удвоенной сумме средней зарплаты в городе). 

На вторичном рынке средняя стоимость жилья составляет от 51 до 94 тыс. руб./кв. м, также в зависимости от удаленности населенного пункта от МКАД. А самый популярный объект «вторички» — недорогой коттедж, который стоит чуть дороже типовой трехкомнатной квартиры в том или ином городе.

Дата публикации: 13:30 18 марта 2011 года

Источник:

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. , пожалуйста.



Конференции и выставки - Подмосковье - последние новости

  • 16.03
  • 14.01
  • 29.12
  • 15.12
  • 13.12
  • 26.10
  • 13.10
  • 08.10
  • 14.09
  • 26.07

Популярные публикации в разделе Конференции и выставки - Подмосковье

16.03.2011 - Раздел: /

16 марта 2011 года в выставочном комплексе «Крокус Экспо» стартовала VI отраслевая выставка «Передовые технологии и в жилищно-коммунальном хозяйстве Подмосковья 2011».

13.10.2010 - Раздел: /

К такому выводу пришли участники конференции землевладельцев и девелоперов "Малоэтажная Россия".

14.01.2011 - Раздел: /

На сайте фонда «Сколково» открылось онлайн-голосование за лучшую градостроительную концепцию инограда.

29.12.2010 - Раздел: /

В январе 2011 года архитекторы из молодежного объединения Союза архитекторов России (САР) соберутся в подмосковном горнолыжном клубе, чтобы посоревноваться в строительстве «архитектурных приютов» для 10-30 человек всего за 24 часа.

13.12.2010 - Раздел: /

Компания «Масштаб» подвела итоги двух Международных архитектурных конкурсов на разработку мастер-плана и проектов планировки кварталов в рамках проекта «Город кварталов А101» в Подмосковье.

www.bpn.ru

www.sitename.com






Copyright © 2005 — 2010 «Re-Public»
Сделано в «AVE Design Studio»

Партнерские программы:

Alumil - Алюминиевый профиль, алюминиевые конструкции.
Олимпиада в Сочи 2014, iPhone в Сочи.